Az ingatlan eladás villamos felülvizsgálat kérdése sok eladót érint, ugyanakkor gyakran bizonytalanság övezi. Sokan nem tudják pontosan, hogy kötelező-e, vagy csak ajánlott.
Pedig a szabályozás egyértelmű bizonyos esetekben. Emellett a vevők részéről is egyre gyakoribb elvárás, hogy a villamos hálózat állapota dokumentált legyen. Ezért érdemes tisztán látni a kérdésben.
Kötelező a villamos felülvizsgálat ingatlan eladáskor?
Az ingatlan eladás villamos felülvizsgálat nem minden esetben kötelező, azonban vannak olyan helyzetek, amikor elengedhetetlen.
Általános szabály, hogy:
- ha van 6 évnél nem régebbi jegyzőkönyv, az elfogadható,
- ha nincs, akkor új felülvizsgálat szükséges.
Ez azért fontos, mert a dokumentum igazolja a hálózat állapotát.
Miért fontos az eladás során?
A felülvizsgálat nemcsak jogi kérdés, hanem bizalmi tényező is. Egy dokumentált, ellenőrzött rendszer növeli az ingatlan értékét.
Emellett:
- csökkenti a későbbi viták esélyét,
- növeli a vevő biztonságérzetét,
- gyorsíthatja az adásvételi folyamatot.
Ezért sok esetben akkor is elvégzik, ha nem kötelező.
Mit tartalmaz a vizsgálat?
Az ingatlan eladás villamos felülvizsgálat során a teljes hálózat ellenőrzésre kerül.
Ez magában foglalja:
- a kiselosztót,
- a dugaljakat és világítási köröket,
- valamint a védelmi rendszereket.
Emellett műszeres mérések is történnek, amelyek pontos képet adnak az állapotról.
Mi történik, ha hibát találnak?
Ha a vizsgálat során hibák merülnek fel, akkor azokat dokumentálják. Nem minden hiba egyforma súlyú, azonban egyes esetek javítása elengedhetetlen.
Ez azért fontos, mert a vevő ezekről tudni fog. Emellett bizonyos hibák akár az adásvételt is befolyásolhatják.
Mikor érdemes elvégeztetni?
A legjobb, ha a felülvizsgálat még az értékesítés megkezdése előtt történik. Így az esetleges hibák időben javíthatók.
Ezáltal:
- elkerülhetők a későbbi problémák,
- jobb áron értékesíthető az ingatlan,
- valamint gyorsabb lehet az ügyintézés.
Mi történik, ha nincs felülvizsgálat?
Ha az ingatlan eladás villamos felülvizsgálat nem történik meg, az több kockázatot is jelenthet.
Például:
- a vevő kérheti utólag,
- csökkenhet az ingatlan értéke,
- vagy vita alakulhat ki a hibák miatt.
Ezért nem érdemes kihagyni.
Összefoglalás
Az ingatlan eladás villamos felülvizsgálat nem minden esetben kötelező, ugyanakkor erősen ajánlott. Nemcsak a jogszabályi megfelelés miatt fontos, hanem azért is, mert biztonságot és átláthatóságot biztosít.
Ezáltal mind az eladó, mind a vevő számára kedvezőbb helyzetet teremt.
További információ
A hivatalos jogszabály itt érhető el:
https://njt.hu/jogszabaly/2017-40-20-22