Az ingatlan eladás vagy bérbeadás során számos jogi és műszaki kötelezettség merül fel. Az egyik legfontosabb, mégis gyakran elhanyagolt terület a villamos biztonsági felülvizsgálat. Ez nem csupán egy technikai ellenőrzés, hanem egy kötelező felülvizsgálat, amely az ingatlan állapotától és korától függetlenül minden tulajdonos felelőssége.
Mi az a villamos biztonsági felülvizsgálat?
Az elektromos hálózat biztonsági ellenőrzésének célja annak megállapítása, hogy az épület elektromos rendszere megfelel-e az érvényben lévő szabványoknak és biztonsági követelményeknek. A vizsgálat során a szakember ellenőrzi:
- a vezetékezés állapotát,
- a védelmi berendezések (pl. kismegszakítók, FI-relék) működését,
- a földelés meglétét és hatékonyságát.
Mikor kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat?
A hatályos jogszabályok alapján a villamos biztonsági felülvizsgálat kötelező:
- ingatlan eladásakor,
- bérbeadás előtt,
- 6 évente általánosságban, illetve
- 3 évente ipari létesítmények, közintézmények esetében.
- 👉 A felülvizsgálat jogszabályi alapja a Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat (VMBSZ).
Villamos felülvizsgálat előnyei időben elvégezve
- ✅ Elkerülhetőek az élet- és balesetveszélyes helyzetek
- ✅ Emelheti az ingatlan értékét és gyorsíthatja az eladást
- ✅ Jogi védelmet nyújt a tulajdonos számára
- ✅ Nélküle a közművek (pl. áramszolgáltató) megtagadhatják a csatlakozást
Hogyan zajlik a felülvizsgálat?
- Helyszíni bejárás és szemrevételezés
- Műszeres mérések
- Jegyzőkönyv készítése
- Javaslat a szükséges javításokra
A folyamat általában 1–3 órát vesz igénybe egy családi ház esetében, és semmilyen bontással nem jár.
📋 Gyakori kérdések – GYIK
Kell-e új felülvizsgálat, ha van egy 5 évvel ezelőtti jegyzőkönyvem?
Ha az ingatlant eladásra vagy bérbeadásra kínálod, a vevő/bérlő kérheti a legfrissebb állapotot igazoló dokumentációt. Javasolt új vizsgálatot végezni. De hivatalosan 6 évre szól egy felülvizsgálat
Mennyi ideig érvényes a jegyzőkönyv?
Általánosan elfogadott érvényességi idő lakóingatlanoknál 6 év, de eladás/bérbeadás előtt nem jogszabály, hanem piaci elvárás szerint értelmezik.
Összegzés
Ha ingatlan eladás vagy bérbeadás előtt áll, ne feledkezzen meg a villamos biztonsági felülvizsgálatról! Ez nemcsak kötelező felülvizsgálat, hanem befektetés is a biztonságba és az ingatlan értékébe.
📞 Ha kérdése van, vagy időpontot szeretne egyeztetni, keressen bizalommal: https://www.smartvolt.hu/felulvizsgalat-kapcsolat/